Прогноз цен на недвижимость в 2022 году, будет ли подорожание?

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Прогнозы цены на недвижимость в 2022 году неутешительные для застройщиков и привлекательны для желающих купить недвижимость в Москве. Дело в том, что на первичном рынке недвижимости скопились непроданные миллионы квадратных метров, а в ближайший год к ним добавится еще более 20 млн.квадратных метров. Сумасшедшая конкуренция среди фирм застройщиков приведет к снижению расценок на рынке т.к. предложение значительно опередит спрос. Поэтому несмотря на низкие доходы населения, для некоторых 2022 год станет временем приобретения квартиры.

Ценообразование на недвижимость

Цены на недвижимость в 2022 году, по прогнозам аналитиков, в общем по рынку России будут формироваться из:

• Соотношения спроса и предложения.
• Уровня доходов граждан.
• Факторов внешнего рынка.

Если же рассматривать из чего складывается стоимость на недвижимое имущество более конкретно, то имеет значение:

• Местоположение. Общеизвестно, что недвижимость в столице или крупных городах значительно выше, чем в среднем по области. Здесь имеет значение и экологический фактор.
• Характеристики объекта. Оценивается качество постройки: из чего построен дом, этажность, наличие инфраструктуры.

В целом ожидается процесс снижения стоимости на квартиры эконом и бизнес-класса, однако он не затронет элитное жилье. Прогноз экспертов рынка элитного жилья 2022 года предполагает стабильность цен на этот сегмент. На ценообразование элитного жилья практически не влияют условия современного рынка, поскольку оно уникально по объёму, планировке, месторасположению и множеству других параметров.

Поскольку доходы граждан снизились и отрицательная динамика сохраняется, то повышение цен на квартиры в 2022 году, привело бы практически к полной остановке продаж на рынке недвижимости.

Предполагаемая стоимость жилья в 2022 году

Рост цен на жилье в начале 2022 года явление временное, связанное, скорее, со снижением цен на ипотеку, чем с реальностью. По прогнозам аналитиков, уже к концу этого года он замедлится и пойдет на убыль, в связи с перенасыщенностью рынка недвижимости.

В начале-середине 2022 года падение цен на недвижимость в Москве по прогнозам специалистов – очевидно. Переизбыток квадратных метров приведет к тому, что компании-застройщики будут удешевлять стоимость, вводя всевозможные скидки и акции. В связи с этим многие мелкие строительные фирмы разорятся, т. к. не смогут конкурировать с более мощными строительными компаниями.

Единственным способом удержать существующие цены на жилье в 2022 году – это частично заморозить строительство планируемых объектов, что по словам аналитиков маловероятно. В итоге на рынок недвижимости вольются тысячи новых квадратных метров, что приведёт к стагнации на прогнозируемый 2022 год, а далее удешевление кв. метра на 5-10% ежегодно.

Прогнозы стоимости кв. метров в Москве и области

По прогнозам в 2022 году недвижимость в Москве станет более доступной. Но несмотря на это плата в столице за квадратные метры несоизмеримо велика, по сравнению со стоимостью квартир по России в целом. Это связано с тем, что уровень жизни в столице выше. Благодаря развитой промышленной инфраструктуре предоставляется множество рабочих мест, а значит – стабильная работа и зарплата, возможность продвинуться по карьерной лестнице.

В поисках работы и достойного заработка в Москву ежегодно приезжают тысячи людей, которым надо где-то жить. В результате стоимость кв. м значительно выросла, а затем, когда предложение опередило спрос – упало:

• 700-800 $ за 1м² в 1996 году.
• 6000 $ — в 2008 году.
• 4000 $ — в 2010 году.
• 2000 $ — в 2016 году.
• Около 3000 $ — в 2018 году.

Тенденция удешевления будет сохраняться и на следующий год, а всплеск цен в 2017-2018 годов был связан с дешевизной ипотеки.

Цены на квартиры в Москве по прогнозам на 2022 году снизятся и на вторичное жилье. Хотя многие владельцы квартир еще держат ставку, но и они вскоре будут вынуждены ее опустить. По словам риелторов, сейчас вторичное жилье в столице продается только то, которое имеет реальную и даже заниженную стоимость.

Что касается московской области, то прогнозируется более стремительное снижение расценок, чем в столице. Финансирование строительства пригородных новостроек снижается и многие объекты замораживаются. Те объекты, которые уже готовы к эксплуатации сравнялись со стоимостью жилья в Москве. Поэтому если продавать недвижимое имущество в пригороде, то расценки нужно еще больше опустить.

Следует отметить, что существует и противоположная точка зрения. Согласно другому прогнозу аналитиков, рынок жилья в Москве на 2022 год не просядет, а наоборот, произойдет повышение расценок на недвижимость. Это произойдет в результате перехода к проектному финансированию. Такой переход приведет:

• К банкротству мелких застройщиков.
• Появлению банка-посредника.

В результате банкротства мелких фирм на рынок придут крупные строительные компании. Уменьшение количества конкурентов приведет к монополизации и увеличению стоимости квадратного метра в следующем году.

Стоимость квартир по России в 2022 году

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году по всей стране предсказать невозможно. Однако специалисты говорят о возможном росте расценок за квадратный метр в таких городах, как:

• Сочи (около 100 тыс. рублей).
• Санкт-Петербург (110-120 тыс. рублей).
• Хабаровск (70-75 тыс. рублей).
• Воронеж (60-70 тыс. рублей).

Кроме того, наметилась тенденция приобретать недвижимость на Крымском полуострове, что тоже поднимет стоимость квартир в этом регионе.

В целом же прогноз на 2022 год в России на недвижимость – это общее проседание рынка. Как и любое предположение у этого прогноза имеются сторонники и противники. Обе стороны жарко спорят и оперируют фактами, а кто из них прав покажет наступающий 2022 год.

Ипотека в 2022 году

Ипотека может подорожать если Америкой будут введены новые санкции против России. В случае если это действительно произойдет, то ЦБ (Центральный Банк России) повысит ключевую ставку, а в след за этим поползет вверх и ипотека. На фоне ослабления рубля, подорожания ипотеки и увеличения НДС со следующего года возможность приобрести квартиру станет минимальна. Люди будут тратить деньги на повседневные нужды и просто не смогут собрать нужную сумму на покупку квартиры. Как прогнозируют аналитики в 2022 году цены на новостройки в Москве упадут, но в связи с ухудшением уровня жизни населения, покупка квартиры большинству будет все так же недоступна.

Хочется надеяться, что наличие санкций приведет к тому, что в России наладится собственное производство и будут образованы новые рабочие места. Благосостояние людей начнет увеличиваться, а значит и покупательская способность тоже возрастет. Снижение платы на недвижимость и улучшение уровня жизни, увеличит количество людей купивших заветные квадратные метры.

Законы РФ 2017-2022

Из года в год в нашей стране сохраняется высокий спрос на недвижимость. Одни покупают квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем и улучшить бытовые условия, ну а другие – чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить их. В любом случае вопрос, подешевеют ли квартиры в 2022 году, является более чем актуальным.

Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как именно изменится ситуация на рынке недвижимости, очень непросто. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от места расположения постройки, заканчивая экономической ситуацией в стране в целом. Поэтому, чтобы хоть немного предугадать, как поведут себя цены, стоит опираться на оценки экспертов.

Тенденции рынка недвижимости

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2022 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Так исторически сложилось, что недвижимость в нашей стране считается наиболее надежным и выгодным объектом для инвестирования. Большинство граждан, пережив не один экономический кризис, не спешат нести накопленные средства в банки, предпочитая вкладывать их в покупку жилья.

Таким образом, они защищают деньги от обесценивания и получают дополнительный источник дохода при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.

Последние 2-3 года цены на первичное жилье хоть и незначительно, но падают. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2022 году эта тенденция сохранится, и стоимость квартир действительно снизится. Такая позиция аналитиков обусловлена сразу несколькими факторами.

Во-первых, сегодня практически во всех городах увеличилось количество новостроек и на рынке выросло предложение квартир.

Во-вторых, платежеспособность населения не только не увеличилась, но и наоборот, сократилась, ведь реальные доходы населения значительно упали.

Чтобы продать квартиры в построенных объектах, застройщикам приходится снижать цены, предлагать покупателям различные акции и рассрочки. Кроме того, при этом они должны конкурировать с вторичной недвижимостью, стоимость которой традиционно ниже.

Учитывая все эти факторы, эксперты считают, что в 2022 году квартиры могут подешеветь в среднем на 10 %. Для тех, кто уже вложился в недвижимость, это не очень хорошая новость, ведь получается, что их инвестиции также обесцениваются.

Но вот тех, кто планирует купить новое жилье, подобная тенденция порадует, поскольку приобрести квартиру станет проще.

Возможно ли подорожание квартир?

Многие представители бизнеса уверены, что цены на недвижимость будут демонстрировать положительную динамику. Они отмечают, что сегодня застройщики оказались в такой ситуации, когда просто вынуждены реализовывать квартиры по более высокой стоимости.

Так, в последнее время очень выросли в цене строительные материалы, транспортные услуги, топливо и все это на фоне ощутимого поднятия тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, ставки по кредитам, которые берут застройщики для поддержания бизнеса, также не становятся более выгодными. Это приводит к тому, что расходы строительных компаний с каждым годом растут, а с ними и стоимость возводимых зданий.

Все это может послужить толчком к удорожанию готового к вводу в эксплуатацию объекта, ведь вернуть свои затраты и получить запланированную прибыль, застройщикам придется дороже продавать квадратные метры.

«Заманивать» потенциальных клиентов они будут улучшенной планировкой квартир, развитой инфраструктурой жилых комплексов, благоустроенными придомовыми территориями и прочими бонусами, которые повышают качество жизни.

Прогноз цен на 2022 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет.

Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО.

На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще.

Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике.

Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке.

С ростом выдач ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье.

Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

Видео-новость

Прогноз рынка недвижимости в 2022 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России

Цены на недвижимость в 2022 году

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой. Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег. В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2022 году ничто не стимулирует. Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков. Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

• затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
• продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
• сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
• отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

• за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
• за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
• квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
• за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
• за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
• за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Прогнозы экспертов на 2022 год

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2022 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

• большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2022-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
• есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2022 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2022 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2022 году.
• третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2022-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2022 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2022 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

• в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2022 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
• активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
• вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
• для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
• небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов. По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2022 года. Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

• квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
• квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
• жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
• элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Текущая политика девелоперов

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

• уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
• многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
• большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
• для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Ипотека в 2022 году

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке. По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2022 году до 8-9%, а в 2022 — достичь значения в 6-7% годовых. Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2022 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости. Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

Покупать квартиру в Москве или снимать, что будет с рынком недвижимости в 2022 году?

Содержание:

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2022 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Концерн «КРОСТ» предоставил информацию, согласно которой в первом квартале 2022 года ожидается изменение стоимости жилья в новостройках, расположенных на территории столицы Российской Федерации. Также другие специалисты рассмотрели вопрос – покупать квартиру в Москве или снимать в 2022 году.

Аналитики, работающие в области изучения динамики цен, говорят о том, что для увеличения стоимости жилья есть все предпосылки — ослабление отечественной денежной единицы, рост инфляции, а также ужесточение правил, благодаря которым строительная деятельность осуществляется на территории страны.

↑ Что происходит на рынке недвижимости сейчас

Что происходит на рынке недвижимости сейчас
Что может быть с рынком недвижимости в 2022 году в Москве?
Позитивный прогноз цен на жилье
Что выгоднее – покупать квартиру в Москве или снимать?
Читайте такжеВокруг похорон керченского стрелка много не состыковок

В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с 2014 года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до 2017 года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке.

Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:

Как видно, в 2014-2015 годах было введено больше всего жилой площади – были завершены проекты, начатые несколькими годами ранее. В денежном выражении в силу роста цен в строительной сфере присутствует положительный тренд:

Однако темпы роста объема работ в строительстве в 2014-2017 годах ниже темпа инфляции за тот же период (23,2% против 35,8%). Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов – Крымского моста, объектов ЧМ-2018 и других.

Негативные тенденции в экономике влияют и на положение застройщиков. С одной стороны, сокращается общее количество строительных компаний (на 20% только в 2016 году), но с другой – среди функционирующих организаций преобладают прибыльные:

Высокий удельный вес прибыльных строительных организаций – признак того, что большая часть строительных проектов успешно завершается, а проблема обманутых дольщиков будет проявляться реже.

Читайте такжеПьяный Порошенко рассказал, зачем Россия захватила суда ВМС Украины (ВИДЕО)

Что касается жилого строительства, в 2017-2018 годах эксперты отметили такие основные тенденции, как:

снижение площади введенных многоквартирных домов – признак ориентации покупателей и застройщиков на меньшие по площади и более дешевые квартиры;
неравномерность показателей по регионам: в некоторых регионах экономическая обстановка такова, что количество введенной жилой площади снизилось на 25% при среднем спаде по стране в 2%;
ряд застройщиков после завершения имеющихся проектов не начинали новые, потому что не было уверенности в стабильности в будущем;
появились проблемы с реализацией квартир в завершенных домах (в особенности, в Москве).

Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается.Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).

Как видно, реальные цены на новостройки по стране снижается: рост цен в 2014-2017 годах составил около 10% при инфляции в 35,8%.

↑ Что может быть с рынком недвижимости в 2022 году в Москве?

Эксперты отмечают, что на 10% могут подорожать квартиры, которые располагаются в новых строениях на территории Москвы (прогноз цен на 1 квартал). В сообщении от концерна «КРОСТ» также указана цифра, которая касается увеличения средней стоимости квадратного метра новой квартиры в Москве. В период с января по ноябрь 2018 года изменение цены в положительную сторону составило 9%. 1 квадратный метр жилья в новостройках можно купить за 201 тысячу рублей.

Читайте такжеКонфликт в Азовском море — новости на сегодня 29.11.2018

Эксперты говорят, что будет с рынком недвижимости, анализируя максимальные показатели роста, отмеченные в сентябре-октябре. В эти календарные месяцы стоимость жилья увеличилась на 4,8 и 5,3% соответственно.

↑ Позитивный прогноз цен на жилье

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объяснил, что планируется значительно удешевление цен на жилье, расположенное на территории столицы Российской Федерации. Он считает, что в конце 2021 года стоимость жилых метров будет снижена на 15-20 процентов по сравнению с теми показателями, которые наблюдаются в 2018 году.

Одним из основных факторов изменения цен на рынке недвижимости становятся поправки в Федеральный закон, который фигурирует в реестре под номером 214. Ещё один фактор, который будет способствовать увеличению стоимости жилья — увеличение НДС (налог составит 20%, что на 2% больше сегодняшних показателей).

↑ Что выгоднее – покупать квартиру в Москве или снимать?

Эксперты также прорабатывают варианты, которые связаны со съемом жилья. Обладая нужной суммой, все же лучше покупать квартиру, так как свое жилье всегда лучше съемного. Что касается ипотечного кредитования, здесь ситуация обстоит сложнее. Конкретный пример: женщина выплачивала 23000 рублей в месяц, снимая жилье. Через определенное время она приобрела квартиру у владельца в ипотеку (стоимость квартиры – 6, 5 миллионов). На руках имелась сумма в 1 миллион. Ипотека была предоставлена на 20 лет (5, 5 миллионов, 10 процентов). Помимо ежемесячного платежа в банк (более 50 тысяч), она оплачивала коммунальные и страховку на год. Исходя из этих данных, выгоднее снимать квартиру, если средств на приобретение жилья в 2022 году нет.

Читайте такжеГИБДД создаёт список лекарств, которые запретит принимать водителям перед поездкой

Цены на недвижимость в 2022 году

Актуальность вопроса цены на недвижимость возрастает год от года. И в 2022 году количество желающих получить ключи от собственной квартиры меньше не стало, чего нельзя сказать о гражданах, имеющих возможность сделать этого. В условиях растущей инфляции и грабительских процентов по ипотеке, лишь немногие семьи решаются использовать заемные средства для покупки жилья. Но и накопить удается не всем, так как цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост, вот уже много лет.

Ощутимое падение спроса на недвижимость в 2018 году, эксперты связывают со снижением реальных доходов населения, вызванным заморозкой программы индексации зарплат и стремительным ростом цен. Подобная ситуация скорее всего сохраниться и в 2022 году, некоторые эксперты говорят об усугублении проблем на рынке жилья. Даже несмотря на решение банков снизить ставку по ипотечным кредитам, цены на российскую недвижимость остаются непропорционально высокими, в сравнении с доходами основной массы граждан.

Также стоит отметить противоречивые шаги чиновников, решивших ввести обязательный первоначальный платеж по ипотеке, в размере 20% от цены на заинтересовавшую недвижимость. Такой подход к проблеме невыплат, приведет к еще большей просадке рынка, в виду ухода с него клиентов, предпочитающих кредиты без первоначальных взносов и добросовестно выполняющих взятые на себя обязательства.

Несмотря на меры правительства и действия банков, направленных на мотивацию граждан к покупке жилья, спрос на него будет падать. Соответственно, скоро россияне могут увидеть очередную волну снижения цен на гражданскую недвижимость. В таком развитии событий уверен ЦБ. Чего еще ожидать россиянам, запланировавшим покупку квартиры или дома? Об этом пойдет речь далее.

От чего зависят цены на недвижимость

Экономический спад в российской экономике, обострившийся в позапрошлом году, оказал на сектор недвижимости крайне негативное влияние. Просадка цен отлично видна на графике за период 2015-17 годов, средний показатель, на который подешевел сегмент составляет 5-7%. Если суммировать процент просадки со скидками, которые вынуждены давать застройщики, пытающиеся мотивировать спрос, то общий ценовой спад за 2-3 года, составил более 10%. По мнению экспертов, в 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от таких факторов как:

• перенасыщение рынка. В связи с реализацией социальных жилищных программ, появилось множество новых объектов недвижимости. Многие семьи успели воспользоваться льготными предложениями последнего десятилетия, став собственниками квартир. В столичном регионе заметное влияние оказывает программа реновации, предполагающая выдачу бесплатного жилья и строительство новых домов;
• длительный период высоких цен на недвижимость и «неподъемных» процентов по ипотечным кредитам. Мало кто из простых россиян, не имеющих прав на льготы, мог позволить себе приобретение объекта жилой недвижимости;
• падение реальных доходов российских граждан. Вплоть до 2022 года проблема баланса доходов и расходов россиян остается одной из наиболее актуальных, даже несмотря на проводимые правительством программы индексации зарплат. Темпы роста цены на гражданскую недвижимость в последние годы, значительно опережали рост доходов населения. Ситуацию отлично отражает статистика, оценивающая среднюю стоимость квадратного метра в сопоставлении со среднем же, уровнем дохода. При таком подходе, жилье в России доступно лишь небольшому числу граждан;
• макроэкономические неурядицы, дешевеющие нефть и рубль, также оказывают серьезное влияние на спрос и стоимость квартир.

Несмотря на существующие проблемы и падение цен в последние годы, рынок недвижимости оценивается экспертами как стабильный. Накопленная девелоперами ликвидность, не дает повториться событиям 2008 года, а падающие цены в 2022 году, воспринимаются многими специалистами как положительный фактор. В настоящее время можно увидеть установление баланса между реальной стоимостью недвижимости и ценами, которые устанавливают застройщики.

Снижение цен в результате падения спроса

Даже несмотря на некоторое оживление в 2018 году, признаки рецессии все еще наблюдаются на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Временное повышение покупательской активности, эксперты связывают с появившимися слухами о возможной отмене или заморозке социальных программ, в рамках которых предоставляются ипотечные льготы. Фактически, причиной повышенного спроса в первой половине ушедшего года является паника, уже к началу 2022 года можно увидеть возврат ценовых показателей к предыдущим уровням и дальнейшую негативную динамику.

Также, эксперты, анализирующие динамику цены на недвижимость, отмечают, что к 2022 году наблюдается стабилизация спроса в крупных городах, жители которых проявляют интерес к небольшим студиям – до 25 квадратов. Именно компактные квартиры влияют на показатели, так как «двушки» и «трешки» не пользуются высоким спросом в виду дороговизны. Средний уровень спроса наблюдается в сегменте квартир от 35 до 48 квадратов, также имеющих приемлемую стоимость.

Со своей стороны, застройщики также пытаются мотивировать покупателя, снижая цены на неликвидные объекты недвижимости или устраивая акции. Так в преддверье 2022 года на рынке можно было найти предложения с 30% дисконтом. Таким образом застройщики повышали интерес покупателей в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах России. В целом, что касается ценовых ориентиров в среднем по стране, на начало года актуальны следующие цифры:

• квартира в панельном 5-этажном доме, на вторичном рынке – $135 000;
• аналогичное жилье в многоэтажке (до 14 этажей) — $140 000;
• современная квартира в многоэтажке (от 16-ти этажей) на первичном рынке — $155 000;
• в 5-этажном кирпичном доме — $156 000;
• в «сталинке» (до 11-ти этажей) — $190 000;
• новое жилье в современной монолитной многоэтажке — $205 000.

В всех регионах страны наблюдается заметное падение цены на недвижимость в виду диспропорций спроса и предложения. В Москве объем квартир, выставленных на продажу за 2018 год увеличился на 4%, в МО на 4,5%.

Экспертные прогнозы на 2022 год

Многие аналитики уверены, что в уже в 2022 году стоимость квартир потеряет еще 7-9%, по сравнению с удешевлением в прошлом году. При изучении экспертных мнений, следует делать собственные выводы, ведь знать наверняка, как будут развиваться события и какую динамику покажут цены на недвижимость в новом финансовом году, не может никто. Для того, чтобы увидеть ситуацию глазами профессионалов, следует познакомиться с выводами и мнениями некоторых из них:

• эксперты плехановского РЭУ считают, что пик кризиса пришелся на 2018 год и уже в 2022 году, можно будет отметить обратную динамику рынка. Аналитики рассчитывают на плавные восстановления рынка к 2022 году и достижения к указанному времени показателей цены на недвижимость зафиксированных в 2013 году. Эксперты не исключают незначительной просадки в первой половине нового года, но вторую половину видят в растущем ключе;
• Герман Греф и ряд специалистов, разделяющих его мнение, уверены, что в 2022 году можно будет увидеть быстрое восстановление рынка и соответственно рост цен на недвижимость. Зампред Правительства разделяет точку зрения банкира, предвещая оживление сегмента после ввода новых ставок по ипотечным кредитам. Дополнительными аргументами в пользу разворота являются: предстоящее повышение расценок на строительные материалы и дополнительные затраты застройщиков, связанные с необходимостью организации полнофункциональной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов.

В пользу того, что уже в 2022 году можно будет увидеть докризисные цены на всю российскую недвижимость, говорит предстоящее 15-процентное повышение стоимости бетона и кирпича, а также рост цен на арматуру более чем на 70%. Девелоперы, теряющие прибыль из-за низких расценок и необходимости прибегать к стимулирующим инструментам, уверены, что рынок должен ожить. Насыщение новыми квартирами явление временное и совсем скоро можно будет наблюдать противоположную картину.

Эксперты рассматривают также цикличные модели развития рынков, считая, что в настоящий момент наблюдается фаза естественного спада. Полный экономический цикл (10 лет), в рамках которого цены, в том числе и на недвижимость, демонстрируют однонаправленное движение, достиг середины. Придерживаясь данного аналитического принципа можно сделать вывод, что спад продлится еще минимум 2 года, а средний процент годового снижения стоимости составит не менее 8%.

Наиболее чувствительными к кризису оказались квартиры первичного рынка, потерявшие в цене к 2022 году гораздо больше чем «вторичная» недвижимость. Цикличная модель предполагает возврат к прежним значениям не ранее чем в 2024 году.
На 2022 год выдвигаются более чем позитивные прогнозы по некоторым из крупных городов. Эксперты считают, что в наступившем году рост покажет цена недвижимости среднего класса, в таких населенных пунктах как:

• Санкт-Петербург – в течении 2022 года стоимость одного квадратного метра достигнет минимум 120 000р., рост составит 2%;
• Москва – столичные квартиры за тот же период подорожают на 3% до 250 000р.;
• Сочи – курортная недвижимость подорожает на 4-5%, цена сочинского квадратного метра к декабрю 2022 года превысит 100 000р.

В других регионах, жилье в главных городах подорожает незначительно. В Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Воронеже и т.д., стоимость 1 кв. м вряд ли превысит 45-70 тысяч рублей к концу года. Екатеринбург и Хабаровск ждет более существенный подъем, здесь цена квартиры может повыситься до 75 000 р. за 1 кв. м.

Изменения в ипотечной системе

Планируемое снижение ставок по ипотеке, наряду с падающими ценами на недвижимость, может стать в 2022 году дополнительным стимулом, способным вывести рынок из затяжного пике. Представители МЭР и ЦБ озвучивают планы по снижению ставки в наступившем году до 8-9% и до 6-7% через год. Не согласны с правительственными организациями сотрудники коммерческих банковских структур, уверенные, что ставка вряд ли опустится ниже 10%.

В настоящее время, стимулирующие программы, связанные с ипотекой, не оказывают должного эффекта, так как различные акции и специальные предложения не снижают цену на ипотечную недвижимость, а напротив повышают расходы граждан. Среди подобных методов, практикуемых банками в 2022 году, можно отметить предложения по оформлению ипотечного кредита без уплаты первоначального взноса.

Средняя ставка по ипотеке без первоначального взноса составляет 14%, в новом году банки предлагают изменить систему, снизив размер предоплаты и процента. Так в столичном регионе, где цены на недвижимость высоки, если снизить размер взноса до 5%, нагрузка на покупателя значительно снизится. Сэкономив 400 000 на первоначальном взносе, гражданин получит кредит с меньшей ставкой, нежели при оформлении ипотеки без взноса. Внедрять подобный принцип предлагается уже с начала 2022 года.

Прогнозы МЭР по динамике жилищных цен

В Министерстве экономического развития уверены, что снижение цены на российскую недвижимость можно будет наблюдать вплоть до 2022 года. МЭР говорит о 10-процентном сокращении стоимости квадратного метра ежегодно. При реализации прогнозов Министерства, «дно» будет зафиксировано на отметке 120 000 р. за квадрат в Москве. На целевом уровне цена на московскую недвижимость может зафиксироваться более чем на 2 года. По сегментам Минэкономразвития дает следующие прогнозы на 2022-20 годы:

• от 100 000 р. – жилплощадь эконом-класса, расположенная в пределах кольцевой автодороги;
• 120 – 150 000р. – комфорт-класс;
• 150 – 200 000р. – бизнес-класс;
• 300 – 600 000р. – элитные московские апартаменты.

Действия девелоперов для выхода из ценового кризиса

Стремительно падающие цены на недвижимость по всей стране, вынуждают застройщиков прибегать к определенным хитростям, для привлечения клиентов и сохранения вложенных средств. Кроме скидок и акций, в 2022 году можно отметить следующие действия девелоперов:

• перепланировка малогабаритных квартир с увеличением количества комнат. В крупных городах застройщики вносят экстренные корректировки в проект с добавлением дополнительных элементов и сохранением изначальной площади. Таким образом, стандартная двухкомнатная квартира в 72 квадрата, превращается в трехкомнатную и продается по «удивительно» низкой цене;
• уменьшение сроков сдачи пригородных домов за счет сокращения этажности. Такие предложения особенно интересуют нетерпеливых покупателей, желающих обзавестись собственным жильем пока цены на недвижимость держатся на приемлемом уровне. Меньшее количество этажей также позволяет застройщику сэкономить на прокладке коммуникационных линий;
• продажа квартир с ремонтом. Покупатели часто не имеют средств на самостоятельную отделку приобретаемой квартиры или дома, поэтому подобные предложения девелоперов принимаются на ура, особенно при том уровне цены на городскую и загородную недвижимость, который зафиксировался к 2022 году.

Классические скидки и акции также оказывают определенный эффект, особенно когда они действительно выгодны потребителю. Наряду с заманчивыми предложениями можно встретить игру на честолюбии клиента, выбирающего жилье по его классности. Достаточно сделать качественный ремонт в квартире класса комфорт и не повышая цены, назвать данную недвижимость апартаментами бизнес-класса, чтобы привлечь клиента готового тратить деньги на ее покупку.

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2022

Уходящий год в целом был удачным для продавцов и покупателей квадратных метров. Все почувствовали оживление, но к декабрю ситуация на рынке недвижимости складывается так, что год может оказаться не началом роста всей отрасли, а временной передышкой перед новыми сложностями. Вместе с экспертами подводим итоги 2018 года на рынке недвижимости России и прогнозируем его развитие в следующем году.

Влияние итогов 2018 года на перспективы рынка недвижимости в России

В 2018 году хватало событий, которые влияли на сделки с недвижимостью. Правительство объявило о бессрочности приватизации и увеличении НДС, московские власти занялись реновацией, изменился закон о банкротстве застройщиков. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако, поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2018 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Ситуация «обманутых дольщиков» на рынке недвижимости заставила законодателей взяться за их защиту. Результат — поправки в закон № 214-ФЗ, резко изменяющие правила: теперь застройщики вносят 10% собственного капитала и кредитуются, а деньги дольщиков заморожены в банке до сдачи квартир. На каждый объект необходимо отдельное разрешение, повышены требования к опыту застройщика и условиям расходования средств. Изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, однако, на рынке будет меньше игроков, вырастет себестоимость и срок строительства.

Александр Прыгунков, первый вице-президент, операционный директор ПИК, видит ситуацию так: «Знаковое событие в 2018 году — начало работы по счетам эскроу , а поправки в ФЗ-214 — барьер для новых игроков. Можно ожидать консолидации рынка, снижения предложения в средне- и краткосрочной перспективе, и 2022 год станет периодом первых оценок и анализа нововведений».

Динамика ввода нового жилья

На формирование цены повлиял не только спрос, но и дефицит предложения: ввод новостроек в этом году снизился на 7,2 млн кв. м, а это почти минус 10% к 2017. Сейчас вопрос в том, смогут ли застройщики восстановить объемы на фоне ФЗ-214 и неясной ситуации с ипотечной ставкой.

«Снижение ввода — «эхо» пика кризиса 2015 года. Тогда запускали мало проектов в работу, поэтому через 3 года сдают меньше объектов. В следующем году объем естественным образом восстановится», — считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Стоит ли брать ипотеку в ближайшее время

Ситуацию на рынке недвижимости сильно подогревала политика банков. Ипотечная ставка с начала года снизилась на 0,4 пп, а это в пересчете на длинный срок займа — существенная экономия. На этом фоне жители России за год взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей (+ 43%) больше прошлогоднего показателя.

Однако, 2018 год стал переломным — снижения ставки ЦБ были только в феврале (7,5%) и марте (7,25%), а в сентябре она снова выросла впервые с 2014 года. Пока на 0,25 %, но уже к ноябрю все крупные банки объявили о повышении, и к концу года эксперты ожидают средневзвешенное значение 9,47% по сравнению с сентябрьским минимумом в 9,41%. Высока вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.

О прогнозе на следующий год говорит Александр Прыгунков: «В 2022 году ожидаем роста ипотечных ставок, которые растут уже сейчас. Вероятная ставка ведущих банков в I квартале 2022 года — 10,15%».

Ильдар Хусаинов добавляет: «Прогнозируем снижение спроса на жилье и сокращение объема ипотеки. Согласно нашей базовой стратегии, объем кредитов в следующем году сократится на 10‒15%».

Вызовут ли изменения рост цен на недвижимость в России

Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.

Ситуация на рынке устраивала всех: продавцы получали больше денег за квартиры, а покупатели недвижимости платили больше, но экономили на кредите. Появилась уверенность в выгодной продаже: спрос активизировался, и покупатели не сильно настаивали на снижении цены — уровень торга за последний год снизился на 3% до 5,6%, а с 2016 года почти вдвое. Этот показатель говорит и о том, что продавцы формируют реальную цену, а соотношение ипотечной ставки и стоимости вторичного квадратного метра очень выгодное.

Пока все факторы — закон, ставка, снижение рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек — говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость. Как рынок поведет себя при текущем балансе предсказать сложно, однако, аналитика и прогнозы цен на недвижимость в прошлые периоды показывали жесткую зависимость спроса и цен на жилье от нефтяной цены в рублях. Вдобавок настораживает ощутимое уменьшение количества предложений на вторичном рынке. Москва за год «потеряла» около 7 тыс объектов, в Перми эксперты говорят о сокращении предложения на 15%, а в Екатеринбурге — на 10%.

«Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год объем сделок с недвижимостью снизится на 10-15% от уровня 2018, а цены вырастут на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — говорит Ильдар Хусаинов из «Этажей».

В такой большой стране очень сильна региональная специфика. Уникальность сферы недвижимости среди других товарных рынков в том, что московские цены и стоимость на Дальнем Востоке могут отличаться в 6-7 раз. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут очень сильно зависеть от региональных условий: количества рабочих мест, социальной политики администрации региона, объемов выданных разрешений на строительство по старым правилам.

«Будет очень сильный рост по определенным локациям, например, в Новой Москве из-за ее развития и улучшения транспортной доступности. Ожидаем подорожание в строящихся объектах, но дома на разных стадиях готовности будут сильно отличаться по стоимости. По нашим прогнозам, общее увеличение цен будет от 15% в год», — предполагает коммерческий директор ГК «МИЦ» Дмитрий Усманов.

Какой прогноз цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурга в 2022 году?

К московским особенностям, кроме традиционно высоких цен, следует отнести реновацию: цены на сносимое жилье уже поднялись на 17-22%. При этом, эксперты не предвидят нехватки метров, поэтому такие скачки — конъюнктурное и очень локальное явление. А раз дефицита не будет, цену и спрос определит исключительно уровень дохода потенциальных потребителей.

Алексей Болдин, вице-президент, руководитель Комплекса продаж и маркетинга «Лидер-Инвест» уверен в хорошей подготовке столичных застройщиков: «На текущий момент в Москве оформлено разрешений на строительство 18,75 млн кв. м., из них в экспозиции только 3,21 млн. При ежегодном уровне продаж примерно 2,5 млн кв. м. запаса одобренных проектов хватит на 7 лет».

В Петербурге по сравнению со среднероссийскими показателями сохраняется высокий спрос на жилье, потребность отличается в разы, и громадную долю составляют новостройки: половина сделок в городе проводится по первичке, тогда как в целом по России она занимает 17-20%. В отличие от других регионов, большое количество объектов на первичном рынке города сдают с чистовой отделкой.

Рост цен на недвижимость в Петербурге и области стабильный, а в уходящем году увеличение было рекордным за пять лет, обгоняя общероссийский уровень. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках сегодня составляет 105 тыс. рублей, для вторичного жилья — 112,7. По прогнозам экспертов в 2022 году квадратный метр в новых домах может стоить 113,7 тыс. рублей, а ожидаемая цена метра на вторичном рынке дойдет почти до 120 тыс.

Вячеслав Лебедев, директор управления Северо-западного отделения ПАО «Сбербанк» рассказывает: «По нашим данным объем ипотечного рынка в регионе увеличился на 17%, но видна сильная тенденция к увеличению среднего чека по кредиту. Это указывает на повышение стоимости, однако, не стоит полагать, что люди из-за цены перестанут покупать квартиры».

Прогноз развития рынка нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге не очень оптимистичный: эксперты говорят о том, что около 16% коммерческих помещений в городе пустует и тенденций к увеличению нет.

Ждать или покупать квартиру сейчас?

Сценарный прогноз рынка недвижимости в 2022 году показывает: есть все предпосылки для роста себестоимости жилья — потенциальное увеличение взносов в компенсационный фонд, рост НДС, высокие ставки проектного финансирования. На другой чаше весов — разрешения, полученные на миллионы квадратных метров и штрафы за несдачу одобренных проектов. Девелоперам нужно продавать, а повышение цен резко снизит темпы реализации. Как поведут себя застройщики — снизят маржу или переложат рост себестоимости на клиента — покажет будущее. В целом по рынку повышающий тренд по ценам будет, поэтому тем, у кого есть деньги в рублях, стоит задуматься о покупке именно сейчас.

Мыслями о том, что ждет рынок недвижимости в 2022 году поделилась Ирина Петрова, директор по партнерским продажам компании «Эталон»: «До 1 июля 2022 года мы прогнозируем только подогревание спроса. Он будет колоссальный, так как есть свидетельства, что клиенты боятся роста цен и сниженного предложения, а потребность будет ещё повышать стоимость».

Уже в декабре ожидают прирост в 5% к летнему уровню, а это значит, что покупателям нужно поторопиться. Продавцам тоже не стоит ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, следующий квартал — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.