ЖК Томилино — отзыв тайного покупателя 2019: обзор жилого комплекса Томилино в Томилино

Жк томилино 2019

Обзор тайного покупателя: ЖК Томилино

СОДЕРЖАНИЕ

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Томилино на 03.03.2019

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Томилино» строят с 2014 года в Люберецком районе на территории Жилино-1. Это крупный малоэтажный жилой комплекс эконом-класса, в который войдут 43 жилых дома и широкий ряд объектов инфраструктуры – детская и взрослая поликлиника, 4 детских сада, 2 школы, торговый центр с кинотеатром и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект реализуется при участии девелоперского холдинга ГК Рассвет.

Особенности ЖК «Томилино»:

  • малоэтажная застройка;
  • фасады домов украшены портретами русских классиков;
  • бульвар и площадь с набережной;
  • собственные пруд, сад и парк.

При беглом осмотре ЖК «Томилино» кажется интересным объектом. Но на официальном сайте новостройка выглядит привлекательней, чем в действительности. Если на рендерах показывают благоустроенный район с современными домами, широкими озелененными улицами, магазинами и местами отдыха, то реальные фотографии домов возвращают с небес на землю. Корпуса выглядят весьма посредственно даже для эконом-класса. Дизайн – это одно из самых слабых мест новостройки.

В других отношениях ситуация с ЖК «Томилино» более оптимистичная – микрорайон расположен в стороне от мегаполиса, но не отрезан от него. Местность вокруг почти не обжита, но застройщик ведет строительство собственных социально-культурных объектов. Рядом с домами организуют рекреационную зону с прудом и благоустроенным парком. Жилье строится из кирпича и обещает быть теплым в зимнее время. Стоимость квартир при этом демократичная, есть бюджетные студии для молодежи и семейные многокомнатные варианты.

Оценка: 8/10 c «плюсом» за масштабность застройки, невысокие дома, экологию района и строительство собственной инфраструктуры; «минус» за удручающе-тусклый архитектурный проект, который придется по душе не каждому.

Расположение: в 10 км от МКАД, рядом ж/д платформа Томилино

Новостройка расположена в 6 км к юго-востоку от Москвы, в Люберецком районе. Она окружена небольшими поселками, пустырями и лесными зонами. Данная местность пока мало освоена, но власти в ближайшие годы планируют развернуть там большую стройку. Под нее уже выделена территория рядом с жилым комплексом. Недостаток объектов инфраструктуры компенсируется благоприятной экологией – вблизи ЖК «Томилино» не расположено производственных предприятий, а до оживленного Новорязанского шоссе 1 км.

Офис продаж на строительной площадке

Здание офиса расположено рядом с жилыми домами, на Колхозной улице. Посетители могут ознакомиться с планом застройки, подняться на смотровую площадку и взглянуть на комплекс «вживую». Менеджеры также устраивают экскурсии, демонстрируют квартиры с чистовой отделкой. Прием посетителей ведется по записи, оформить заявку можно на официальном сайте ЖК «Томилино». Отдел продаж работает с 09:00 до 21:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для будущих жильцов ЖК «Томилино» доступны сразу несколько вариантов, чтобы добраться до Москвы и обратно. Микрорайон расположен в 10 км от развязки МКАД. На автомобиле до нее можно доехать по Рязанскому шоссе – трасса расположена в 150 м от новостройки. Альтернативный маршрут проходит через Новорязанское шоссе в 1 км от домов микрорайона. Уровень загруженности там, как и везде за МКАД, в часы пик и выходные дни достаточно высокий. С учетом пробок до новостройки можно доехать за 25-30 минут или быстрее – все зависит от дорожной ситуации.

Ближайшая ж/д станция Томилино расположена в 2 км. Оттуда можно сесть на электричку до Казанского вокзала, они ходят ежедневно с периодичностью 10-20 минут. Чтобы доехать до города, потребуется не более 40 минут. От остановки «Урожай» на Рязанском шоссе до ст. м. «Лермонтовский проспект» ходит маршрутное такси №534.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие железнодорожной платформы в пешей доступности и выезда к двум шоссе; «минус» за изолированность новостройки и неразвитый район.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком объекта выступает девелопер ГК Рассвет, а генподрядчиком – аффилированное к ней ООО «ТомСтрой». Компания работает с 1999 года, на сегодняшний день при ее участии реализовано 500 000 кв. м жилой недвижимости в Уфе и Подмосковье. Из недавних проектов холдинга – уже заселенные жилые комплексы «Фламинго» и «Гоголя-2». Эти объекты были сданы успешно и вовремя, чего не скажешь о ЖК «Томилино» – его строительство ведется с 2014 года. Сроки сдачи первых домов неоднократно сдвигались в связи со сложностями в прокладке коммуникаций. Также большую паузу в строительстве пришлось сделать в 2016-2017 гг., чтобы уладить проблемы с документацией.

Изначально в жилом комплексе планировали возводить высотные дома, но в связи с негативной реакцией местных жителей этажность пришлось уменьшить. Сейчас строят максимум 7-этажные корпуса. Планом предусмотрено 6 этапов застройки, ряд домов 1-й очереди уже готов – там можно купить квартиру. К 2020 году застройщик хочет полностью завершить работы на объекте. Сдержит ли девелопер слово в этот раз, будет ясно через 2 года.

II квартал 2018 года

Машиноместа: наземный автопаркинг, гостевые стоянки

В ЖК «Томилино» будет построен наземный многоуровневый паркинг вместимостью 700 машиномест. Дома 1-й очереди строительства не обеспечены отдельными гаражными боксами – возведение стоянок запланировано на 2020 год. До этого времени машины можно оставлять на гостевых парковках или около подъездов – въезд во дворы для транспорта не ограничен.

Оценка: 6/10 с «минусом» за многократный перенос сроков сдачи жилых домов и то, что жильцы 1-й очереди будут лишены нормальной стоянки для автомобилей целых 2 года.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Томилино» выгодно отличается от большинства новостроек – корпуса там не монолитные или панельные, а со стенами из керамических блоков Porikam. Это современный поризованный кирпич, который производят из глины, песка, древесных опилок и воды – без химических добавок. После обжига блоки становятся очень прочными, дома из них могут эксплуатироваться до 75 лет. Материал обладает высокой тепло- и шумоизоляцией, за счет его пористой структуры внутри квартир будет обеспечен оптимальный микроклимат. Внешняя отделка домов – окрашенная штукатурка. В квартирах установлены пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

В домах предусмотрены классические входные группы со стальными дверьми. Они расположены выше уровня земли, к ним веду ступени и пандусы для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренняя отделка тоже стандартная, отдельной зоны для велосипедов не предусмотрено. В 7-этажных домах произведен монтаж грузопассажирских лифтов – по одному на подъезд. Мусоропроводов не предусмотрено, отходы можно будет утилизировать в контейнерах.

Архитектура концепция объекта «Томилино» предполагает создание малоэтажного жилого комплекса на 3 500 квартир. Генеральный план выглядит продумано: дома собраны в аккуратные ряды и образуют обособленные дворы. Среди этих мини-кварталов расположены соц. объекты, проложены дороги – есть даже собственная кольцевая. Ровно в середине ансамбля находится пруд с протянутым через него мостом.

Совершенно непонятно, зачем архитекторы решили сделать дома похожими на панельные «хрущевки» 70-х годов постройки. Песочная цветовая гамма только добавляет схожести с советской «вторичкой» – грустно представить, что будет с этими жилыми постройками через 5-7 лет, когда отделка начнет блекнуть. Отпечатанные на фасадах портреты русских классиков создают удручающую «библиотечную» атмосферу, но сама идея интересная – если добавить ярких красок, принты смотрелись бы лучше.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за уникальную технологию строительства, которую редко применяют при возведении новостроек, и «минусом» за неоднозначный архитектурный проект.

Выбор квартир: мало вариантов планировок, есть балконы и лоджии

Изначально в ЖК «Томилино» можно было купить квартиры площадью от 30 кв.м, но к марту 2018 года в домах 1-й очереди остались только лоты 58-83 кв. м. Это стандартные двушки и трешки с высотой потолков 2,7 м. Стоимость квадратного метра составляет 73 000 – 120 000 рублей. Это демократичный ценник для малоэтажного дома из глиняного кирпича. Тем, кто хочет приобрести бюджетное жилье, стоит дождаться начала продаж в корпусах 2-й очереди в 2019 году – тогда можно будет приобрести компактную студию 30 кв. м всего за 2,5 млн рублей.

Типы квартир по формату:

Жилье в домах продается с отделкой «под ключ». Заезжать в квартиру можно сразу после покупки – остается только расставить технику и мебель. Качество строительных работ соответствует эконом-классу. Предусмотрены натяжные потолки, ламинат и линолеум на полах, отечественная сантехника в ванной и на кухне. Стены оклеены обоями под покраску, в «мокрых зонах» выложена керамическая плитка.

Планировки квартир

В связи с тем, что дома в ЖК «Томилино» небольшие, выбор планировок ограничен. На этаже расположено 6-8 квартир, из них до 50% – это однушки и студии. Есть двух- и трехкомнатные варианты с двусторонним обзором, но их мало. В целом, в домах представлено не более 10 планировок, есть нестандартные – со скошенными стенами. В квартирах имеются балконы площадью около 2-4 кв. м, в отдельных случаях – большие лоджии 7,5 кв. м.

Размеры жилых помещений – от 11 до 16 кв. м. Конфигурация разная, есть комнаты-кубы и вытянутые прямоугольные варианты, имеются и нестандартные формы, приближенные к треугольнику. К комфортабельности претензий нет, если не брать в расчет студии – при на жилой площади 14 кв. м там будет тесновато, ведь в нее входит и совмещенная кухня

Общественные помещения тоже не отличаются просторностью. Площадь кухни даже в больших квартирах колеблется в районе 10-12 кв. м. Размеры помещения иногда можно немного расширить за счет прилегающих к ним балконов и лоджий – но это потребует перепланировки. Санузлы предусмотрены двух типов: раздельные и совмещенные. При этом вариант с ванной и туалетом не такой привлекательный. Их габариты в среднем составляют 1,5 и 3 кв. м соответственно. Даже если сложить эти площади, все равно 4,5 кв. м проигрывают большому совмещенному санузлу 7,5 кв. м.

Оценка: 6/10, так как выбор квартир сильно ограничен, еврооднушки получились слишком тесными, представлено мало планировочных решений.

Нежилой фонд: помещения под бизнес, машиноместа в 2020 году

В домах 2, 7, 8. 9 и 10 на первых и цокольных этажах продаются коммерческие помещения свободного назначения площадью от 100 до 900 кв. м с выходом на улицу. В них можно организовать практически любой бизнес – от магазина до большого ресторана, бара или офиса. Стоимость лота обсуждается только в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.

В 2020 году на территории комплекса появится наземный паркинг на 700 машиномест. Пока проект находится на стадии застройки и продажи не начинались, поэтому информации относительно площадей гаражных боксов и их стоимости не представлено.

Оценка: 5/10 «минусом» за явную нехватку парковочных мест для жильцов новостройки и «плюсом» за большие площади коммерческих помещений – хотя для кого-то это может стать и недостатком.

Инфраструктура и экология: соц. объекты в соседних поселках, чистый воздух в районе

Назвать развитым Люберецкий район пока нельзя – большую часть территории вокруг жилого комплекса «Томилино» занимают дачи и коттеджи. Помимо частного сектора в радиусе 1,5 км нет ни поликлиник, ни детских садов, ни школ. Магазины в округе можно пересчитать по пальцам – рядом с новостройкой на Рязанском шоссе расположен супермаркет «Дикси», а на Колхозной улице – продуктовая лавка «Мелания». В перспективе коммерческие помещения в домах раскупят и организуют там еще магазины. Но как быстро это произойдет, неизвестно. Застройщик также планирует построить собственные соц. объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Томилино»:

  • 2 школы (1 520 мест);
  • 4 детских сада (680 мест);
  • детская и взрослая поликлиники;
  • торгово-развлекательный центр;
  • физкультурно-оздоровительный комплекс;
  • парк с яблоневым садом и прудом.

По информации, предоставленной менеджерами, строительство перечисленных объектов будет завершено к 2020 году. До этого времени жильцам придется пользоваться районной инфраструктурой. Ближайшая поликлиника расположена в Томилино, рядом с улицей Шевченко. От нее до новостройки 1,8 км, или 20 минут пешком. В Жилино-1 и Жилино-2 есть школа и детский сад, но маловероятно, что там имеются свободные места. Чтобы устроить своего ребенка учиться, придется снова ехать в Томилино.

Но есть в отсутствии инфраструктуры и преимущества – необжитая «зеленая» территория рядом с ЖК «Томилино» в целом создает благоприятную экологическую обстановку. Но местная роза ветров все же гонит воздух с промышленного юго-востока. В 250 м от домов протекает река Сатовка, которая на юго-востоке впадает в Пехорку. В 1,6 км на востоке расположен лесопарк.

Оценка: 6/10 – пока не построят школу, детский сад и поликлинику, жильцам придется ездить в соседние поселки, за что новостройка получает «минус»; район благоприятный с экологической точки зрения – это «плюс».

Условия приобретения квартир: единовременный платеж, ипотека, рассрочка

Недвижимость в строящихся домах ЖК «Томилино» продается с составлением договора долевого участия (214-ФЗ). Возможна 100% оплата, совершение сделки с привлечением кредитных средств – в том числе с субсидированием.

От застройщика предоставляется беспроцентная рассрочка до 17 месяцев. Минимальный первоначальный платеж составляет 20%. Также действуют предложения по ипотеке от ряда надежных российских банков. К оплате принимается материнский капитал. Доступна военная ипотека.

Преимущества

«Томилино» – один из крупнейших жилых комплексов в Подмосковье. Он расположился на юго-востоке Подмосковья, вблизи Томилинского лесопарка, реки Пехорка и поселка с вековой историей Томилино. Квартал окружён лесами, рядом протекают несколько чистых рек. Полноценную городскую инфраструктуру обеспечивают крупные поселения в радиусе 20 минут езды – Токарево, Мирный и Томилино.

В непосредственной близости от жилого комплекса находится уникальный массив – Томилинский лесопарк, территория которого внесена в список особо охраняемых природных объектов. Рядом находится пруд с живописной поляной. По всему лесопарку проложены прогулочные дорожки, которые зимой превращаются в лыжные трассы. В самом парке есть конная тропа, а рядом действует спортивная школа, где учат верховой езде.

Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность: удобно добираться от метро или доехать на электричке, в 10 км – МКАД. В нескольких минутах езды – МЕГА Белая Дача и Outlet Village, ОБИ, М.Видео, ИКЕА, Ашан, Леруа Мерлен.

Расположение

Планировки

Полная отделка под ключ включает в себя ламинат, сантехнику, межкомнатные двери, керамическую плитку, обои под покраску — только качественные материалы в нейтральной цветовой гамме. Заселяйтесь и живите!

ЖК «Томилино»

Форма продажи:
Дом 1 , Дом 1А , Дом 3 , Дом 7 : продано
Дом 2 , Дом 4 , Дом 5 , Дом 6 , Дом 8 , Дом 9 , Дом 10 : договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию:
Дом 1 , Дом 1А , Дом 9 : сдан
Дом 2 , Дом 3 , Дом 4 , Дом 5 , Дом 6 , Дом 7 , Дом 8 , Дом 10 : III кв. 2018 г.

Состояние:
Дом 1 , Дом 1А , Дом 9 : дом введен в эксплуатацию
Дом 2 , Дом 3 , Дом 5 , Дом 6 , Дом 7 , Дом 8 , Дом 10 : возведение здания
Дом 4 : внутренние работы (дом построен)

Типы домов: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Отделка: с отделкой/без отделки

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: продано

Сдача в эксплуатацию: сдан

Состояние: дом введен в эксплуатацию

Отделка: с отделкой

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: продано

Сдача в эксплуатацию: сдан

Состояние: дом введен в эксплуатацию

Отделка: с отделкой

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 4/7

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: продано

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 10

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: внутренние работы (дом построен)

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 10

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 10/11

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 10

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: продано

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: без отделки

Квартир на площадке: 4

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 3/4

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: сдан

Состояние: дом введен в эксплуатацию

Отделка: с отделкой

Квартир на площадке: 7

Балконы: есть (лоджии)

Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: III кв. 2018 г.

Состояние: возведение здания

Отделка: с отделкой

Количество лифтов: 1 грузопассажирский

Балконы: есть (лоджии)

  1. Поликлиника № 1
    пешком 21 мин. (1,8 км) или на автомобиле 7 мин. (2 км) или общ. транспортом 23 мин.
  2. Поликлиническое отделение №3 (Люберецкая районная больница №1)
    на автомобиле 11 мин. (4,8 км) или общ. транспортом 23 мин.
  3. Детская поликлиника
    на автомобиле 9 мин. (4,4 км) или общ. транспортом 23 мин.
  1. Детский сад № 47 «Петушок»
    на автомобиле 8 мин. (2,4 км) или общ. транспортом 21 мин.
  2. Центр развития ребёнка — детский сад № 49 «Василёк»
    на автомобиле 11 мин. (5,3 км) или общ. транспортом 17 мин.
  3. Детский сад № 48 «Росток»
    на автомобиле 9 мин. (3 км) или общ. транспортом 25 мин.
  1. Средняя общеобразовательная школа № 17
    на автомобиле 5 мин. (2,3 км) или общ. транспортом 14 мин.
  2. Средняя общеобразовательная школа № 22
    на автомобиле 9 мин. (2,7 км) или общ. транспортом 24 мин.
  3. Средняя общеобразовательная школа № 14
    на автомобиле 10 мин. (5 км) или общ. транспортом 15 мин.
  1. Фитнес-клуб «Фаворит»
    на автомобиле 10 мин. (3,5 км) или общ. транспортом 21 мин.
  2. Спорт-клуб «Атлант»
    на автомобиле 8 мин. (4,1 км) или общ. транспортом 24 мин.
  3. Фитнес-клуб «World Gym»
    на автомобиле 12 мин. (4,9 км) или общ. транспортом 25 мин.

Вместе с ЖК «Томилино» смотрят

Новостройки рядом

Форум ЖК «Томилино»

25.02.2019 18:26
Приветствую, друзья! Меня зовут Петр Рыжков (Петрогарант.рф). Каждый заказчик уже в курсе, что я со своими ребятами делаю удобный, надежный, безопасный и долговечный ремонт в Москве и Московской области. Большинство думают, что ремонт — это сложно. Хороший ремонт — это очень просто. Мы производим только комплексный ремонт квартир — от начала и до конца. Контакты: +7 (495) 798-00-92

25.02.2019 18:16
Лучше всего объединится с соседями,группой выходит выгоднее.

18.02.2019 22:27
Подскажите, где выгоднее делать оценку квартиры?

ЖК Томилино 2018

ЖК “Томилино” расположен недалеко от Томилинского лесопарка и реки Пехорка, рядом с одноименным поселком, который имеет многовековую историю. Жилой комплекс воздвигнут среди лесов, в экологически-чистом живописном районе на юго-востоке Подмосковья. Под ЖК отдан участок 200 Га. Здесь планируется отстроить жилье для 30 000 человек. В зданиях от 17 до 22 этажей.

В настоящее время ведется строительство пяти кирпично-монолитных корпусов на 2 500 квартир. В корпусах 17 этажей.

Квартиры эконом-класса сдаются уже с внутренней отделкой, На выбор предлагается жилье от небольших студий до трехкомнатных квартир.

Надежность застройщика
Застройку ЖК ведет компания “Самолет Девелопмент”, которая появилась на рынке в 2012 г. Ее отличает скорость строительства, сдача жилья уже с чистовой отделкой, отсутсвие на счету долгостроя и относительно невысокие цены на квартиры. При компании создана УК “Самолет Сервис”, которая занимается обслуживанием построенного жилья.

Инфраструктура
В квартале планируется развитие большой инфраструктуры в пешей доступности:

  • два вида парковки (подземная и придомовая).
  • поликлиника.
  • три школы и четыре детских сада.
  • спорткомплекс.
  • детские городки.

ЖК расположен в живописной зоне, рядом с прудом и лесопарком. В парке есть конные тропы, работает школа верховой езды.
Плюсы ЖК

  • Квартиры с чистовой отделкой.
  • Не высокая стоимость жилья.
  • Не большая удаленность от Москвы.
  • Перспективы развития удобной инфраструктуры.
  • Хорошая экология.

Минусы ЖК

  • Недостаточно развитая инфраструктура на этапе строительства.
  • Плохая пропускная способность Новорязанского шоссе (только одна полоса для движения транспорта).

Транспортная доступность
На данный момент транспортную доступность ЖК можно считать хорошей. Квартал расположен в пятнадцати минутах езды от ст. м. “Жулебино” и “Котельники”.

Между Москвой и ЖК курсирует несколько видов транспорта, на котором можно относительно быстро доехать до Люберец. После открытия ст. м. “Некрасовка” транспортное сообщение с ТЖ станет еще проще.

Некоторая сложность может возникнуть при проезде по Новорижскому шоссе, из-за того что здесь пока есть только одна полоса движения.

ЖК «Томилино 2018»

Цены на квартиры в ЖК «Томилино 2018»

Что Вам нужно знать о ЖК «Томилино 2018»

РЕЦЕПТ УСПЕХА

Доподлинно неизвестно, насколько безупречно был организован производственный процесс, и в какой степени была благополучна в коммерческом плане птицефабрика «Мирная». Однако, совершенно точно можно быть уверенным в том, что «Самолет Девелопмент», пришедший со своим проектом ЖК «Томилино 2018» осваивать 75 ГА земли в Люберецком районе Московской области, ранее занимаемой этим предприятием, будет успешен и в том, и в другом плане. Компания, работающая в тех же Люберцах, Внуково, Ленинском районе постоянно расширяет ареал своего обитания на рынке Новостроек Московской Области, предлагая своим покупателем блюдо, которое ни при каких обстоятельствах приесться не может. Рецептура проверена и на первый взгляд проста как запеченная в духовке курица (прости, «Мирная») – монолитно-кирпичная корочка с простыми на вид квартирами внутри под соусом вкуснейших цен.

Время, отведенное на процесс, а это один этаж в неделю и чуть более одного года на все про все, просто заставляют покупателя, не откладывая дело в долгий ящик, покупать данный продукт на ранних стадиях приготовления, пока стоимость квартир не дойдет до реальных рыночных значений.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ

Помимо строительства жилых домов, Самолет берет на себя и социальные обязательства, что в данном случае является жизненной необходимостью, учитывая расстояния от ЖК до ближайших школ и детских садов и степень их загруженности. В конечном счете обслуживать построенные в шесть очередей 28 корпусов будут 3 школы, 4 детских сада и одна поликлиника. В довесок к ним пойдут два деловых центра и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Веселые цены на квартиры из воздуха не берутся, без компромиссов тут обойтись никак не получается, поэтому подземных паркингов в домах не будет (не забываем, речь идет о современной реинкарнации эконом-класса). Это не означает, что покупателям не рекомендуется иметь свой автомобиль – наземные паркинги строить дешевле, а машиномест вмещают они достаточно, так что многоуровневые парковки появятся здесь всенепременно. Куда поедем? Если нужно попасть внутрь МКАД, для этих целей подойдет Новая Рязанка, после реконструкции развязки с кольцевой и завершения строительства эстакады в Котельниках, поехавшая сильно резвее. Основное пробочное место, начинается аккурат напротив Комплекса в обоих направлениях от поселка Октябрьский. Проект отрезка федеральной трассы «Урал» в обход Октябрьского городского округа Люберцы вроде бы существует,

но власти, как им свойственно, тянут резину, зато не хранят молчание: глава города Владимир Ружицкий в мае 2017 года в интервью местному телевидению обозначил ориентировочные сроки его реализации в 2018-2020 гг. Сказать, что без этой трассы жить здесь будет совсем туго, нельзя, но то, что она разгрузит прилегающие к Комплексу часть Новорязанского шоссе и улицу Ленина и отчасти решит проблему выхлопов и газов, несомненно. Впрочем, соседство Томилинского лесопарка в любом случае оказывает на экологию местности целебное воздействие. Говоря о наличие станции метро, следует, воздерживаясь от употребления наречия «вблизи», отметить, что как на машине, так и на общественном транспорте путь до «Котельников» оказывается вполне преодолимым:

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

Пять 17-этажных монолитно-кирпичных домов на 2 578 квартиры вместе с первым детским садиком должны были вводиться в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. В последствии этот срок был сдвинут на один квартал.

Корпус №9: 8 секций, 627 квартир, 4 коммерческих помещения.
Корпус №11: 7 секций, 704 квартиры, 14 коммерческих помещений.
Корпус №12: 3 секции, 288 квартир, 5 коммерческих помещений.
Корпус №13: 4 секции, 400 квартир, 5 коммерческих помещений.
Корпус №15: 6 секций, 559 квартир, 6 коммерческих помещений.

Проектные декларации второго пускового комплекса содержат информацию еще о четырех корпусах, получение разрешений на ввод в эксплуатацию которых ожидается во II квартале 2020 года.

Корпус №6: 8 секций, 15-17 этажей, 632 квартиры, 9 коммерческих помещений.
Корпус №7: 5 секций, 17 этажей, 480 квартир, 10 коммерческих помещений.
Корпус №8: 9 секций, 17 этажей, 644 квартиры, 12 коммерческих помещений.
Корпус №10: 6 секций, 17 этажей, 432 квартиры, 12 коммерческих помещений.

Также во вторую очередь строительства вошла школа на 1 100 мест и детский садик на 360 малышей.

Квартиры будут передаваться собственникам с отделкой «под ключ», в которую вошли ламинат, плитка, обои под покраску, разведенные коммуникации, металлическая входная и деревянные межкомнатные двери. Мусоропроводов в домах не будет, внешние блоки кондиционеров подлежат размещению на балконах и лоджиях, фасады для этих целей не предусмотрены.

В самом начале пути не вызывало сомнений, что со временем официальный сайт ЖК «Томилино 2018» будет пополняться необходимой информацией, а на старте продаж он демонстрировал четыре базовых планировки представленных типов квартир. Ближе к 2018 году Самолет Девелопмент привел его к своим корпоративным стандартам – квартиру здесь можно выбирать на 3D плане, или воспользовавшись «поиском по параметрам».

Разница в площади самых маленьких и самых больших студий составляет 4 метра. Прочие отличия связаны лишь конфигурацией лоджий:

Среди огромного массива однокомнатных квартир можно выбрать классические планировочные решения и варианты в полу-студийном исполнении:

Самые большие «однушки» сосредоточены в корпусе №15, среди них выделяются квартиры без кухни (шутка) в первой секции и смелые планировочные решения в пятой секции:

Двухкомнатные «распашонки» имеют несколько меньший метраж, чем «линейки»:

Трехкомнатные квартиры доступны исключительно в распашной планировке – незначительные отличия, по большому счету, будут только в их площади. В отличие от обычного «эконома», эти трешки имеют гостевые санузлы:

Застройщик реализует квартиры по Договору долевого участия в строительстве в соответствии с положениями ФЗ-214. Устная бронь устанавливается на три дня, в течение которых покупателю следует подъехать в центральный офис продаж по адресу г. Москва, улица Ивана Франко, д. 8, БЦ KUTUZOFF TOWER или в офис продаж, находящийся на объекте.

Стоимость регистрации ДДУ с последующим получением права собственности составляет 27 000 рублей. Оплата происходит после регистрации Договора. Первыми банками, аккредитовавшими Комплекс на предмет выдачи ипотечных кредитов стали СБЕРБАНК, БАНК ВТБ, ВОЗРОЖДЕНИЕ, АБСОЛЮТ, ТРАНСКАПИТАЛБАНК и СМП БАНК. С весны 2018 года на покупку квартиры в Комплексе можно оформить военную ипотеку.

  • сверхскоростной Застройщик
  • близость к Москве
  • территория на границе лесопарковой зоны
  • своя инфраструктура в перспективе
  • стоимость квартир
  • за эту цену – ничего

Звезд с неба не хватаем, строим быстро и качественно, продаем за небольшие деньги – адептов философии Самолет Девелопмент становится все больше, данный Жилой Комплекс из общей концепции не выбивается, а значит, быть ему у покупателей в фаворе.

Заметными темпами растет на юго-востоке Московской области новый.

ЖК Томилино 2018

Новостройка ЖК “Томилино-2018” — это один из реализуемых застройщиком Самолет Девелопмент проектов комплексного освоения территорий за МКАД в пределах престижной 10-километровой зоны. Жилой комплекс относится к стандартной категории, официальный сайт ЖК “Томилино-2018” дает возможность ознакомиться с планами застройщика и документацией, из которой можно понять, что между перспективами и реальным воплощением наблюдается определенный разрыв.

Сроки строительства и некоторые особенности ЖК «Томилино 2018»

Нет, это не долгострой, Самолет Девелопмент строит в хорошем темпе — разрешение на строительство первой очереди из пяти корпусов по 12 — 17 этажей выдано в мае 2017 года, завершение работ запланировано на вторую половину — конец 2018 года, однако, срок передвинут на квартал, в начало 2019 года. Судя по отчетам и внешнему виду стройки, дома уже доросли до средних и последних этажей.

Первая и вторая очередь нового квартала

Указанные на плане корпуса и инфраструктурные объекты, еще не внесенные в разрешения на строительство, должны быть завершены к в течение периода до 2020 — 2021 года.

Корпус №9: 8 секций, 627 квартир

Корпус №11: 7 секций, 704 квартиры

Корпус №12: 3 секции, 288 квартир

Корпус №13: 4 секции, 400 квартир

Корпус №15: 6 секций, 559 квартир

В 2020 году ожидается сдача в эксплуатацию еще четырех корпусов — это вторая очередь строительства, в которую включены школа и детсад. На официальном сайте новостройки ЖК «Томилино 2018» размещены проектные декларации и разрешения на строительство этих объектов.

Корпус №6: 8 секций, 15-17 этажей, 632 квартиры

Корпус №7: 5 секций, 17 этажей, 480 квартир

Корпус №8: 9 секций, 17 этажей, 644 квартиры

Корпус №10: 6 секций, 17 этажей, 432 квартиры.

Технология строительства монолитно-кирпичная, точнее, монолитная блочная — железобетонный каркас со стенами двух видов, собранных методом кладки и монтажа плиты. Это указано в заключении экспертизы проектной документации.

В итоге выходит, что корпуса будут привлекательными на вид, хоть в них не реализуются никакие сложные «навески» в виде панорамного остекления или вентилируемых фасадов. Очень прагматично, но есть объем и внешняя эстетика.

Планировки и компоновки квартир. Что такое «прагматик-класс» от Самолета?

Планировки и цены квартир в ЖК “Томилино 2018” соответствуют заявленной категории. В основном квартиры скомпонованы по классическому принципу, исключая студии, в которых нет кухни в традиционном понимании. Жилье с одной комнатой продается с совмещенными санузлами, квартиры в две и три комнаты — с раздельными. Имеются остекленные лоджии. Кухни от 9 до 13 кв.м, что соответствует масштабу квартир, площадь которых находится в пределах 24 — 74 кв.м. Это небольшие размеры, что вполне укладывается в концепцию создания жилья с доступными ценами и готовой отделкой на момент продажи.

Подход к планировкам довольно интересен. Студии и однокомнатные квартиры выглядят вполне привычно.

Хотя заметно, что одна из планировок реализована словно компромисс между студией и классической однокомнатной квартирой. Дальше начинаются не совсем стандартные, но довольно привлекательные решения — это квартиры, по площади соответствующие двухкомнатным, но спроектированные в евроформате с большой кухней, словно однокомнатные. Есть даже компоновка, производящая впечатление отсутствия кухни. Словом, еще один переходный вариант.

За ними следуют классические и распашные двухкомнатные решения (фото выше) и трехкомнатные планировки. Последние не особо разнообразны, но вполне приемлемы по площади.

Отделка квартир по стандарту прагматик-класс

Застройщик Самолет-Девелопмент предлагает решения в разработанном внутреннем стандарте «прагматик-класс» — это рациональные планировки с с переходными вариантами и отделка, не слишком дорогая, но позволяющая сразу вселиться в новое жилье. Отделка включает ламинат и плитку, установку дверей и светопрозрачных конструкций, сантехники, обои под покраску. Высота потолков в квартирах 2,77 метра.

Официальный сайт и продажа квартир в ЖК «Томилино 2018»

Самолет Девелопмент не производит впечатление ненадежной компании, поэтому поверим проекту и будем рассматривать ситуацию с доверием к перспективе. Вероятно, что обещанные 22-этажные корпуса и объекты инфраструктуры еще остаются в планах застройщика. Генеральный план ЖК “Томилино 2018” включает эти строения.
Квартиры в новостройке продаются по ДДУ с привлечением ипотеки, застройщик предлагает акции, скидки и рассрочки. Официальный сайт новостройки ЖК «Томилино 2018» дает возможность подобрать квартиру по параметрам, выбрать на трехмерном плане, получить общее представление о квартале.

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК «Томилино 2018»

Инфраструктурная составляющая проекта новостройки ЖК “Томилино-2018” отчетливо делится на две части — внешнюю и внутреннюю. Про первую можно сказать просто: в ближайшем окружении ее нет на системном уровне. Участок строительства находится, прямо скажем, на отшибе. Это уже не Люберцы, вокруг только сельская застройка. Под инфраструктурой мы понимаем то, что нужно человеку в повседневной жизни. Ближайшая школа, детсад поликлиника находятся в населенном пункте Октябрьский примерно в двух километрах на юго-восток. Огромный строительный рынок на Новорязанском шоссе — это не место удовлетворения повседневного спроса, зато чуть дальше есть большой ТЦ Белая дача, до которой минут 20 езды на машине. Еще одна школа расположена в маленьком островке сельской застройки в развилке Рязанского и Новорязанского шоссе, это примерно 500 — 700 м от новостройки, но попасть туда можно только пересекая оживленные дороги.
Инфраструктурные объекты начинаются только на северо-запад по Рязанскому шоссе — перед большой промзоной находится магазин сети Дикси. Дальше промзона, и только за ней, в Люберцах можно найти магазины, школы, детсады и поликлиники. Добираться до этих точек придется либо на машине, либо на общественном транспорте, и займет поездка не менее получаса. Инфраструктура в Люберцах загружена, до нее примерно пять километров. Далеко и весьма сомнительно по доступности.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик планирует построить в составе ЖК “Томилино-2018” 4 детсада (примерно полторы тысячи мест), 3 школы (3100 мест), поликлинику и станцию скорой помощи, ФОК, офисные и деловые центры в цокольной части домов. В проектной декларации фигурирует детсад, который будет передан в муниципальное подчинение. Если все это будет реализовано, в том числе и с привлечением торговых и сервисных объектов, то микрорайон сможет стать небольшим самодостаточным городком. Во второй очереди должны открыться школа и детсад.

Вопрос парковок и хранения машин

Что касается парковок и возможности расстановки машин, то лучше привести пример — фрагмент заключения экспертизы проектной документации. Тут можно понять, что вопрос парковок будет решаться поэтапно. Насколько это удобно, готов ли застройщик действовать оперативно, судить можно будет по мере реализации проекта.

Планируется строительство паркингов и открытых парковок примерно на 2000 мест. На сегодняшний день состояние и доступность инфраструктуры в ЖК “Томилино-2018” можно оценить в 4 балла из 10.

Местоположение и транспортная доступность ЖК «Томилино 2018»

По расположению и транспортной доступности ЖК “Томилино-2018” занимает не первое, но и последнее место. Микрорайон строится примерно в 10 км на юго-восток от МКАД по Новорязанскому шоссе в деревне Томилино Люберецкого района.

Доступность метро и наземного транспорта

До ближайших станций метро примерно 5 — 7 км — по Новорязанскому шоссе находится станция Котельники Таганско-Краснопресненской линии, тут же и автовокзал, по Рязанскому шоссе — Октябрьскому проспекту можно попасть на станцию Лермонтовский проспект той же линии. Между ними — станция метро Жулебино. Доехать до них можно на общественном транспорте примерно за полчаса, маршрутки и автобусы ходят регулярно, остановка близко. С этой линии нет удобного перехода на МЦК. Появление станции Некрасовка не изменит картины, так как она окажется в стороне.
На автобусе, идущем по Октябрьскому проспекту, можно попасть на станцию Люберцы -1, чтобы пересесть на электричку до Казанского вокзала и доехать до центра Москвы примерно за полчаса. Поездка до центральной части Москвы в любом случае займет не менее часа.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут ехать до МКАД и далее по Новорязанскому шоссе — Волгоградскому проспекту, могут свернуть на Рязанское шоссе — Октябрьский проспект — Лермонтовский проспект (это все одна дорога), чтобы пересечь МКАД и ехать в сторону ТТК по Рязанскому проспекту. Время поездки до МКАД составит от получаса, далее до ТТК — примерно 40 минут, но следует помнить о загруженности дорог на этом направлении.
ЖК “Томилино-2018” находится рядом с развязкой Новорязанского, Рязанского и Лыткаринского шоссе.
В выигрыше оказываются те, кто готов ездить на машине или на электричке, но вопрос загруженности дорог и вагонов населением города Люберцы и попутной застройки остается серьезным. С учетом удаленности от метро и электричек мы готовы оценить транспортную доступность ЖК “Томилино-2018” в 6 баллов. Появление метро поближе в перспективе не просматривается. Живя поблизости от мегаполиса придется принимать довольно жесткие правила игры.

Преимущества и недостатки новостройки ЖК «Томилино 2018»

Качество и комфортность жизни в новом ЖК “Томилино-2018”, который строится в Люберецком районе, примерно в 10 км на юго-восток от МКАД, хотелось бы оценить высоко. Здесь есть ряд плюсов в сравнении с конкурентами в соседних локациях. Это довольно большое расстояние до ближайшей промзоны, близость Томилинского лесопарка, который порадует и свежим воздухом, и отличным видом из окон. Вокруг пока нет высотной застройки, рядом сельские поселения, а ближайшие участки, на которых возможно строительство, находятся за шоссе.
Качество домов, которые строятся компанией Самолет Девелопмент, в большинстве заслуживает положительных отзывов. Технология и конструкторское решение проверены практикой. Планировка района на генеральном плане выглядит рациональной, с закрытыми дворами и удобным расположением в квартале.
Есть и несколько вызывающих сомнения моментов:

  • до окончания строительства не появится инфраструктурных объектов;
  • Новорязанское шоссе — источник постоянного шума, пыли и газов;
  • неизвестно, как будут работать коммуникации в микрорайоне, вокруг которого сплошь деревенская застройка;
  • судя по расположению и форме участка, застройщик имеет возможность расширить проект, а это означает жизнь на стройплощадке, но этот фактор мы отнесем к сомнительным, так как фирма строит в хороших темпах.

Что касается размеров и планировок квартир, то они вполне укладываются в рамки экономичного по стоимости жилья без претензии на роскошь. Отделка в данном случае — бонус за некоторую ограниченность площадей.
Мы готовы оценить комфортность ЖК “Томилино-2018” на 7 баллов, учитывая описанные выше проблемы инфраструктуры и транспортной доступности. Если вас не особо заботит близость Москвы, то в остальном квартира в новостройке ЖК “Томилино-2018” будет неплохим решением. Конечно, если застройщик реализует все планы относительно внутреннего развития микрорайона.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*


Adblock detector